데이비드 투자 스토리

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Q. 생활숙박시설이란? A. 서비스드 레지던스의 약칭이며, 2012년 10월 시행되었고 「공중위생관리법」에 따라 숙박업 신고 필요 시설로 취사와 세탁이 가능하며 호텔식 서비스를 제공받을 수 있는 생활공간입니다. Q. 적용법은 어떻게되는가? A. 건축법과 공중위생관리법입니다. Q. 관련법상 생활숙박시설이 반드시 갖춰야하는 시설은 무엇인가? A. 로비, 프론트, 접객시설, 운영업체가 모두 있어야합니다. 로비, 프론트 및 접객시설은 우리가 흔히 호텔에서 보는 형태의 공간을 생각하시면 됩니다. Q. 일반임대사업자와 숙박업 등록은 필수인가? A. 일반임대사업자와 숙박업 등록 모두 필수입니다. 일반임대사업자 등록 후 숙박업 신고하시면 됩니다. Q. 일반임대사업자 등록은 언제까지 해야하는가? A. 계약 후 20일 이..

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DSR 규제, 더 조인다 높아지는 대출 문턱 내년에 대출받을 계획 있는 사람이면 주목! 조건에 따라 돈 빌리기 더 어려워질지도 몰라요 💰🚫. 정부가 늘어나는 가계 빚 지켜보다 이대로 안 되겠다며 대책을 내놨거든요: “내년 1월부터 대출 고삐 좀 더 조이겠습니다.” 뭐야? 무슨 대책이야? DSR 규제를 좀 더 강하게 해서 대출 문턱을 지금보다 높이겠다는 거예요. 잠깐, DSR?: 매년 버는 돈(=소득)에서 갚아야 할 돈+이자(=원리금)가 얼마나 차지하는지를 나타낸 비율인데요. DSR 규제란 이 비율에 한계를 정해 놓겠다는 건데요. ‘갚을 수 있는 만큼만 돈을 빌려준다’는 게 핵심이에요. 이건 빼고: 모든 대출이 규제받는 건 아니에요. 전세대출, 300만 원 이하의 신용대출, 햇살론과 같은 서민 대상 대출 ..

공공분양 생애최초를 청약하기 위해서는 아래 일곱가지를 충족해 야합니다. 1. 혼인을 한 상태로 세대주, 세대구성원 모두 단 한 번도 주택을 소유하지 아니한자. 2. 주택청약 종합저축 가입기간이 2년 경과 하고 납입금을 24회 이상 납입한자 선납금을 포함하여 총 저축총액이 600만원 이상일 것 3. 반드시 현재 혼인중인 상태의 세대분리가 된 세대주 또는 미혼인 자녀가 있는(입양포함) 한부모 가족 4. 신청자 본인이 5년이상 소득세를 납부 한 자 5. 자산보유기준이 (토지,건물) 이 2억1천5백만원 이하 일 것 그리고 자동차 보유기준이 2799만원 이하일 것 6. 신청자 본인 및 무주택세대 구성원 전원이 재당첨 제한 사실이 없을것 7. 생애최초 특별공급 소득기준을 충족할 것

2022년 한경 부동산 대전망 요약(박병찬 부자병법) -부동산 불변의 절대법칙 5가지 1) 파동 확산 법칙 : "돌이 떨어진 자리를 확인하라" 잔잔한 호수에 돌(거점자리)이 떨어진다. 비거점이 오른다면 먼저 돌이 떨어지는게아니라 거점에 떨어진돌의 파동으로 오르는것. 현재 거점지역은 반포(2020년) -> 압구정으로 변경 2) 전세선행법칙 2020.09 세종시 고점을 생각한건 40-50%의 전세가율때문이다. 인천 연수구 2020년초 추천한 이유는 전세가율 80-90%. 매매가의 움직은 결국 전세가 정해준다. 매매가격과 전세의 가격차이가 적다면 많이 밀리기 어렵다. 송도는 장기적으로 좋게본다. 상승후 당분간 횡보할거라본다. 전세가율 때문 수요은 실수요 가수요 두가지를 봐야한다. 함께 움직일수도 있고 각각 움..

(퍼옴) * 은행 다녀도 수신담당이라 내집마련하면서 배운 내용이 정리해보니 35가지. * 2022년 01월, 투기과열지구(서울) 기준 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 담보대출 불가 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무 *갭투자 불가 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 *갭투자 불가 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 알아보기 *소득 제한 등 추가 조건 있음 5. 고정금리, 변동금리(6개월, 1년, 5년, 10년, 30년 등) 조건 비교 대출 한도 6. LTV : 투기과열지구는 KB시세의 40%까지만 가능 7. 9억 초과 물건은 9억까지 40%, 초과금액은 20% 대출 가능 8. 15억 초..

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